by CJLS | Sep 8, 2026 | Chinese Articles, Housing-Chinese, Tenant's Rights - Chinese
利用房東身分法 (Landlord Identity Law) 是房客給房東施壓、要求房東負責的多種方法之一。房客每次出庭時，都可以對房東針對該房產的登記提出質疑。 根據新澤西州法律，房東必須為其用於居住用途的出租房產進行登記。這項登記要求確保房客能夠獲知聯繫房東（或其代理人）的途徑，以便在需要緊急維修或其他緊急情況時進行聯繫。此外，這也為房屋檢驗員提供了必要信息，使其能夠確定哪些房產需要檢查，並明確在進行檢查時應聯繫何人。 關於註冊證書 (Certificate of Registration)...
by Kevin R. Kieffer, Esq. | Apr 4, 2025 | Chinese Articles, Housing-Chinese
作為租戶，您有權獲得安全和體面的住房。這其實是租屋相對於擁有房產的好處之一：房東有責任提供一個安全且實用的居住場所。房東有責任維持出租單位的良好狀態。 如果您的出租單位遇到問題，並且房屋年久失修，導致一部分或全部出租單位無法居住(uninhabitable)，您應該要求房東解決這些問題。最好以書面形式進行溝通，並為自己保留一份溝通副本。（如果您的案件提交給了法官，這將很有用。）當您要求房東進行維修時，讓房東知道您的日程安排以及您何時可以接待維修工人到您的出租單位會很有幫助。...
by Jose Abreu, Esq. | Dec 16, 2025 | Chinese Articles, Eviction-Chinese, Housing-Chinese, Tenant's Rights - Chinese
本文適用於以下族群： 租金包含暖氣、電力、瓦斯或水費的租戶。 被房東故意切斷水電瓦斯暖氣 (utilities) 供應的租戶。 本文不適用於因未支付帳單而被切斷公用事業設施供應的租戶。 房東在公用事業上有哪些責任？ 在新澤西州，房東必須保持出租單位的良好狀態。這包括確保暖氣、電力、瓦斯或其他公用事業設施正常運作。他們必須確保爐灶、暖氣設備和空調等設施正常運作。如果公用事業費用包含在租金中，房東必須確保這些服務持續供應。房東切斷房客的公用事業設施是違法的。 房東的哪些行為屬於非法行為？ 房東的以下行為屬於違法行為：...
by CJLS | Jul 25, 2025 | Chinese Articles, Consumer-Chinese, Housing-Chinese, Medicaid Chinese
您正在考慮申請醫療補助白卡(Medicaid)，但您聽說您的屋子可能會被拿走？ 或者，您是白卡的受益人，正擔心您的屋子可能面臨風險嗎？ 白卡有可能對您的屋子提出索賠，但不會是在您還活著的時候。 這被稱為資產回收 (estate recovery)。 白卡資產回收並不適用於所有的白卡受益者，但它確實適用於某些人 什麼是白卡資產回收 (Medicaid Estate Recovery)? 白卡資產回收是一項法律，要求白卡從某些已故白卡受益人的遺產中追回白卡計劃服務提供的所有款項的資金。 它適用於何人？...
by Elisa C. Advani, Esq. | May 27, 2025 | Chinese Articles, Housing-Chinese
在新澤西州，房東要驅逐 (evict) 一直支付房租的房客 (paying tenant) 是不容易的。即使租賃期 (lease terms) 結束或房產被出售，新澤西州的租戶權利 (tenants’ rights) 仍受到保護。新澤西州經常被描述為 “對租戶友好” (tenant-friendly) 。然而這種友好僅限於付費租戶。租戶有時會不高興並想透過不付房租來表達不滿。但支付租金是租客的義務，這保障了租戶的權利。...
by Michael Gildenberg, Esq. | Feb 7, 2025 | Chinese Articles, Housing-Chinese
您的房東有法律上的責任讓您的公寓保持在修復良好的狀態。這並不意味著他們必須修復每一個刮痕或固定每一根螺絲。房東必須確保您公寓中居住所需的所有部分都能正常運作。這包括：廚房和浴室的管道、天花板、地板、門窗、和公寓內所有附帶的電器。 讓您的房東進行維修就像是提出要求一樣簡單。另一方面，這可能與必須扣留租金或必須聯繫當地的執法辦公室一樣困難。如果您的公寓需要維修，請遵循以下步驟。每當您試圖維護租戶的權利時，最好及時繳付租金。 以書面通知您的房東該問題...
