搬進公寓的提示
搬入之前，先取得書面租約，其中明確陳述了租賃條款、月租及任何額外費用。您應該走遍公寓並與房東一起解決任何缺陷。當您簽署租約時，請確保您收到一份副本以及任何付款的收據。
我需要向房東支付保證金嗎？
房東可以要求支付達一個半月租金的保證金。
我的房東可以收取寵物押金或寵物租金嗎？
是的。您的房東可以收取寵物押金，只要不超過一個半月的租金。房東可以額外收取寵物租金。房東不得向服務型動物收取額外租金或押金。
我的房東可以拒絕接受租金補助嗎？
不可以，您的房東不能拒絕接受租金補助。拒絕接受租金補貼可能被視一種歧視性行為，您可以致電 1-866-405-3050 向新澤西州民權部門提出申訴。
我的房東可以要求我線上或以現金支付租金嗎？
不可以，房東不能要求您以特定方式支付租金。
我有權利享有寬限期來支付租金嗎？
只要房東在當月第一天算起五 (5) 個工作日內收到租金，就無需支付滯納金。
這僅適用於領取社安老年退休金、鐵路退休金的老年人，以及社安殘障保險、社安補充收入或 (WorkFirst New Jersey) – 新澤西州貧困家庭臨時援助福利的所有受益人。
我的房東被允許漲租金嗎？
是的。您的房東必須在租約到期前就租金上漲發出三十 (30) 天的書面通知。租金管制條例可能會限制租金上漲。
我的房東有義務為公寓提供暖氣嗎？
是的，若您的租約中包含暖氣費，根據州法律，房東有義務從 10 月 1 日到 5 月 1 日的早上 6 點到晚上 11 點之間，讓公寓保持在 68 度。夜間溫度保持為 65 度。
若房東不提供暖氣，我該怎麼辦？
若他們收到通知後沒採取行動，請致電當地的住房檢查員，因他們可以強制執行暖氣要求。
若您收到被斷電通知，可要求公用事業公司在 11 月 15 日至 3 月 15 日期間保持供應暖氣，如果您獲得社會安全補充收入 (SSI)、由州政府補助的處方配藥補助計劃 (PAAD)、家庭能源援助計畫 (HEAP)、聯邦政府為低收入家庭所提供的電話和互聯網折扣優惠計劃 (Lifeline Credit Program) 或福利，或因您無法控制的情況而無法支付賬單 。
房東有義務修理我的公寓嗎？
是的。若需要維修以維護重要設施，房東有義務進行維修。
您應該以書面通知房東需要維修，並允許合理的時間來解決問題。若房東拒絕進行必要的維修，您可以自行維修並從租金中扣除費用，或者您可以暫時擱置租金。
如果我的公寓大樓要改建為公寓或合作公寓怎麼辦？
當家庭收入不高於其所居住縣人均收入的三倍或50,000 美元（以較高者為準）時，老年人和殘疾人將受到保護免於因為將財產轉為公寓或合作公寓而遭驅逐且該個人年齡超過 62 歲，或已將該單位作為主要住所一年且年滿 50 歲的老年人的未亡配偶。保護期限為40年。若您有任何疑問，請致電新澤西州社區事務部609-292-7899。
我可能被房東驅逐嗎？
租戶可能因以下原因被驅逐：
- 未能支付租金。
- 故意或因重大過失而損壞房屋。
- 違反租賃規則和條例。
- 屢次拖欠租金。
- 擁有三間或更少公寓的建築物的房東希望親自佔用您的公寓或將建築物出售給想要居住在您的公寓中的買家。
房東可以將我鎖在公寓外嗎？
不可以。只有法院官員可以執行反鎖。如果您的房東試圖將您鎖在門外或換鎖，您應該報警。
驅逐程序如何進行？
房東向法庭提出申訴，提供驅逐理由。
法院向租戶發出傳票和申訴。如果您在審判期間需要殘障人士便利或口譯服務，請聯絡法院。
如果您不出庭受審，法院將進入判決佔有。在您的審判日，您將有機會嘗試和解案件。
如果案件沒有和解，法官將審理此案。如果房東不能證明該案，該案將被駁回。如果房東證明了這一點，而法院發現房客沒有抗辯，法院將做出佔有的判決。法庭工作人員只能在您的審判日期後至少十天進行反鎖。
那我的物品呢？
房東不能扔掉您剩餘的物品，並且需要在處置您的財產至少 30 天前通知您。
搬離公寓的提示
租客必須讓單位保持乾淨。在將鑰匙歸還給房東之前，先為公寓拍照。向您的房東提供一個新地址，以便房東可以退還您的保證金。搬出時，您應該從任何公用事業中刪除您的名字。
如需了解更多詳細信息，請查看新澤西州法律服務出版物“新澤西州租戶權利:新澤西州租戶法律手冊” 網址為 https://www.lsnjlaw.org/Publications/Pages/Manuals/TenantsRights .pdf
