Como inquilino, tiene derecho a una vivienda segura y digna.
De hecho, ese es uno de los beneficios de alquilar frente a ser propietario: que es responsabilidad del propietario proporcionar un lugar seguro para vivir y que sea funcional.
Es responsabilidad del arrendador mantener la unidad de alquiler en buenas condiciones.
¿Tiene problemas?
Si usted es:
experimentando problemas en su unidad de alquilerla propiedad está en mal estado
parte del alquiler o todo inhabitable
Debe solicitar que el arrendador solucione los problemas.
Solicitud de reparaciones
Comunicarse por escrito
Guarde una copia de la comunicación para usted
Esto será útil si su caso llega a presentarse ante un juez.
Comunica tu horario y disponibilidad
Cuando le pida al arrendador que haga las reparaciones, es útil que también le informe su horario y cuándo estaría disponible para recibir a los trabajadores en la unidad.
Rechazo a hacer reparaciones
Si su arrendador se niega a responder o hacer las reparaciones:
Considere comunicarse con la oficina de inspectores de vivienda de su localidad
considerar ponerse en contacto con la oficina del inspector de vivienda de su localidad para realizar una evaluación de la propiedad en busca de violaciones del código. Si hay infracciones, se notificará al arrendador y posiblemente se le impondrá una multa si las reparaciones no se completan dentro de un plazo determinado.
Comunicar: Si las reparaciones no se abordan, entonces está planeando retener los pagos del alquiler.
Cuando comunique sus quejas al propietario, también debe mencionar que si no se abordan las reparaciones, entonces está planeando retener los pagos del alquiler.
Retención de pagos de alquiler
Retener el alquiler puede motivar al propietario a completar las reparaciones.
La retención de la renta puede llevar a su arrendador a iniciar un caso de desalojo por falta de pago de la renta.
Cuando retiene el alquiler debido a problemas de habitabilidad, es importante dejar el dinero del alquiler a un lado, en una cuenta separada, y no gastarlo.
Cuando vaya a la corte por un caso de falta de pago del alquiler, puede presentar una defensa de habitabilidad por falta de pago.
La corte programará un juicio de habitabilidad para su caso, pero solo si la renta retenida se paga a la corte para que la corte la mantenga en custodia hasta que se resuelva su caso.
Tomando una decisión
¿Preferiría mudarse antes que buscar una defensa de habitabilidad por falta de pago del alquiler?
Los inquilinos solo deben retener el alquiler y plantear problemas de habitabilidad si desean permanecer en la propiedad y continuar su arrendamiento. Los inquilinos que prefieren mudarse podrían estar mejor buscando un nuevo alquiler en lugar de atar su dinero en la corte.
Si retiene el alquiler y luego se muda …
Tenga en cuenta que si retiene el alquiler y posteriormente se muda, el arrendador podría entablar una acción civil en su contra por un fallo monetario por el alquiler atrasado adeuda cuando la falta de habitabilidad puede ser una defensa total o parcial.
Comuníquese con el inspector de viviendas
Antes de que su caso llegue al punto en el que haya retenido el alquiler y presente una defensa de habitabilidad por falta de pago, asegúrese de que los problemas en la propiedad sean violaciones graves del código o inseguros, porque los tribunales no aceptarán quejas sobre problemas menores o cosméticos que no lo hagan. interferir realmente con la capacidad de uno para vivir en la propiedad.
Para obtener más información o asistencia adicional, comuníquese con los Servicios Legales de Central Jersey
