如何利用房東的身份認定法作為驅逐的辯護理由

使用房東身份的認定是租客對房東施壓的眾多方法之一。租客每次出庭都可以對房東的房產登記提出質疑。

根據新澤西州的法律，房東必須註冊登記其出租為住宅用的房產。這項註冊登記要求允許租戶能得知在哪裏可以聯繫到房東或房東的代表人。有了這種聯繫允許租戶可獲得緊急維修或其他需要緊急處理的事情。這還為住房檢查員提供了有關檢查哪些房產以及檢查房產時應聯繫誰的信息。

關於註冊登記證書

每當房東出租公寓或出租屋中的一個房間時，房東都必須提交註冊證書。唯一豁免註冊登記要求的房產是兩個“業主自用”的家庭住宅。在這兩個“業主自用”的家庭住宅中，若有一戶出租給房客或業主不住在這兩個自用的家庭住宅裏，則必須向市書記官註冊登記。擁有三個或三個以上單位的房產必須在新澤西州翠登（Trenton）的社區事務部註冊。新澤西州法律要求房東對住宅租賃單位進行登記的相關法規是 46:8-27 以及以下。

有時房東未登記其房產。當房東未登記其房產時，租戶可以以此在法庭上為驅逐案件辯護。這個辯護就可以休庭，延期了驅逐案件，並給予房東最多 90 天的時間去註冊登記房產。在房東通過適當的註冊住所以滿足法規要求之前，無法對案件做出任何決定。

對於有三個或更多單位的房產，租戶應爭論房東必須出示經過驗證的註冊證書副本，因為如果房東不遵守法律，翠登社區事務部可以拒絕給註冊證書。當房東收到註冊證書時，她必須將其張貼在大樓的大廳。如果房東未能在 90 天內登記房產，則租戶應請求法院駁回驅逐案件。

這個法規對租戶有什麼好處？

如果租客在審判時還沒有租金，且提出註冊登記作為抗辯，則租客可以利用休庭間限來取得租金。如果租戶需要知道他們的建築物是否已註冊，建議他們聯繫所在城市的市政廳。

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