宜居性：您作為租戶有權享有的權利

以下信息由澤西島中央法律服務部準備

作為租戶，您有權獲得安全和體面的住房。 這實際上是租房相對於擁有的好處之一：房東有責任提供一個安全且實用的居住場所。 保持出租單元處於良好狀態是房東的責任。

遇到問
如果你是：

在您的出租單元中遇到問題

該物業年久失修

租金的一部分或全部不適合居住

你應該要求房東解決問題

請求維修

您必須以書面形式進行交流

為自己保留一份通信信件的副本

如果您的案件曾經提交給法官，這將很有用

傳達您的日程安排和可用性

當要求房東進行維修時，最好也讓房東知道您的日程安排，以及您何時可以在單位接待工人

拒絕維修

如果您的房東拒絕回應或進行維修：

考慮聯繫您當地的房屋檢查員辦公室：

考慮聯繫您當地的房屋檢查員辦公室，對任何違規行為進行財產評估。 如果有違規行為，房東會收到通知，如果在一定時間內沒有完成維修，房東可能會被罰款。

你需要溝通:如果維修沒有得到解決，那麼您打算扣留租金當您向房東傳達您的投訴時，您還應該提到，如果維修沒有得到解決，那麼您打算扣留租金。 

預扣租金

扣留租金可能會促使您的房東完成維修。

預扣租金可能會促使您的房東發起驅逐未付租金的案件   

當您因居住問題而扣留租金時，重要的是將租金放在一個單獨的賬戶中，而不是花掉。

當您因未付租金案件而上法庭時，您可以針對未付租金提出可居住性抗辯。

法院將為您的案件安排可居住性審判，但前提是預扣的租金已支付給法院，由法院託管，直到您的案件得到解決。

做出決定

您是否願意搬出而不是針對未支付案件的可居住性辯護？

如果租戶想留在該物業並繼續租賃，他們應該只扣留租金並提出可居住性問題。 更願意搬出的租戶最好尋找新的租金，而不是把錢綁在法庭上。

如果您扣留租金然後搬出去……

請記住，如果您扣留租金並隨後搬出，房東可能會針對您提起民事訴訟，要求對所欠租金進行金錢判決，而缺乏宜居性可能是全部或部分抗辯理由。

聯繫房屋檢查員

在您扣留租金之前，請確保您對物業的投訴嚴重違反法規或存在安全問題。 法院只關心干擾實際居住在該物業中的能力的問題。 法庭不會接受小問題或外觀問題。

如需更多信息或進一步幫助，請聯繫中央澤西法律服務